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我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息澳门捕鱼，欢迎关注及交流。

随着私家车数量的增多和交通新业态的兴起，近年来，汽车客运站客流量锐减，营收下降严重，全国不少地方出现了汽车客运站停运或搬迁转并的情况。面对服务供给结构性矛盾，汽车客运驶入转型之路，个性化、差异化、品质化成为未来行业发展趋势。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，父母名下有一套经适房，现在可以卖180万，父母在杭州其他地方还有房，这套是否可以卖掉。我目前名下一套房子可以卖380万。房产证是我和父母3人共同拥有，如果赠予或卖给他们，我属于无房户还是要过3年？手里还有一张房票可以用，现金100万也可以作为首付，有没有合适的房子推荐呢？

杭叔：你好，只要在杭州有过购房记录，即便卖掉或赠予他人也不能算作无房户，根据政策就需要等三年，但在此期间还是可以摇非热点楼盘的新房。从长远来看，应该在合适的时机把经适房置换成品质、服务、园区等各方面都更好的商品房，房子也更能保值增值。卖掉之后可以去摇500-800万的新盘，不过中签率低。也可以去买二手房，市区次新房比较贵。现在出售房子比较容易，建议先摇中或看中二手，再来处理手中相对较差的房子。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，父母退休了，想给父母买一套房子养老改善，艮北和云城选哪个板块合适？有推荐的楼盘吗？自己想卖掉父母住的老房子另外置换一套用于投资，三百多万的预算，麻烦给点购房建议。

杭叔：你好，六合彩基于区域发展进程和成熟度的考虑， 分组建议考虑位于杭州艮北新城的房产。该地区交通便利， 欧博周边基本生活配套设施齐全，且居住氛围友好，基础设施与商业配套足够满足基本生活需求。对于年轻人来说，云城未来的发展空间很大，但对于退休人士来说，艮北才是最优选。在从投资角度出发，300多万预算，勾庄是不错的选择。该区域整体发展潜力更大，拥有万象城和城北第一高楼等标志性建筑，且位置优越，与主城区紧密相连。此外，单价在3万元左右的板块中，勾庄的热度也是最高的。

提问： 杭叔，你好，目前人才落户杭州，想在杭州投资一套房子，在老家有套房，有贷款，目前手上现金最多200万，大概买300万左右的房子，不太了解杭州，在杭州哪里买涨幅比较大，估计5年后会卖掉。

杭叔：你好，现在杭州刚需、改善人群的是总价300万左右的新房的主流预算，一些摇号热门板块更加受到关注，比如未来科技城、勾庄、三墩北等。目前，还可以选择三墩北、未来科技城、勾庄、丰收湖、下城北、九堡、乔司、丁桥、长睦、运河新城、祥符、桃源、之江、下沙金沙湖、大学城北、市北东、宁围、南部新城、南站新城、萧山科技城等板块。整个杭州城北，满足非无房家庭可参与的、均价在4万以下和总价三四百万的楼盘条件的，基本集中在运河新城和祥符，萧山市北热度也比较高。

提问：杭叔，你好，杭州上班，现在想买房，预算200万左右，对交通要求比较高，希望上班方便一点，有什么好的推荐吗？

杭叔：你好，根据目前的新房限价来看，杭州老八区范围内符合200万左右的价位的板块还有一些选择，如东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林、戴村等。对于上班而言，地铁是否到达是一个重要的考虑因素。如果生活工作圈子不在未来科技城，那么住在闲林板块可能并不太便利；而大江东和闲林相似，也显得偏远。现在最有优势的板块应该是东湖新城，它的价格、交通、商业等各方面都很有吸引力。加之22600元/㎡的板块限价和直通钱江新城、江河汇的9号线，这里值得关注。

提问：杭叔，你好，想在奥体板块周边买一套改善房，现有首付预算500万，但是摇号一直陪跑不中，要不要继续摇号？还是放弃新房转向二手房市场？要求交通便利，价格溢价不要太高，买什么位置的二手房比较好？

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杭叔：你好，摇号的新盘确实比较有吸引力，但是一直不中签也很消磨人的意志，并且接下来可能会更难，所以选择二手房其实也是可以的。在奥体板块还是有很多不错的二手房，可以好好筛选一下，没有必要紧盯一个板块，避免买到那种天价盘。如果觉得可以再继续试一试摇号，比较着急入住又不想花高价的话，可以去看看地铁或者交通快速路附近的楼盘，隔两站地铁或者十分钟车程左右的楼盘其实也很不错，在居住上没有什么太大的差别，而房价上又很合适。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。